¿Qué sucede si los herederos no se ponen de acuerdo?
La vía judicial
El procedimiento judicial es la última instancia por la cual se puede repartir una herencia sin estar todos de acuerdo. Es el método que más se ha utilizado durante años, hasta que surgió la modificación del Código Civil en la que se establece la interpelación hereditaria.
Si todos herederos no aceptan la herencia no podrá efectuarse el reparto de la misma. O, si el heredero no acepta la herencia, su acreedor no puede reclamar los bienes de la herencia que debería heredar para cobrar su deuda.
¿Me pueden obligar mis hermanos a abandonar la vivienda? En este caso, la respuesta es sí. Como explicamos en este otro post, si estás viviendo en la casa heredada sin el consentimiento de tus hermanos y sin pagar nada a cambio, podrán iniciar contra ti una acción de desahucio por precario.
Negación a repartir la herencia
Puede suceder cuando los hermanos no puedan llegar a un acuerdo. Se acude así al notario para establecer que un contador partidor realice ese reparto conflictivo.
El plazo de prescripción de la acción de petición de herencia es de treinta años al considerarse de aplicación el art. 1963 del Código Civil.
En caso de que, transcurridos 30 días naturales desde el requerimiento, el heredero no manifieste su voluntad, se considerará que acepta la herencia pura y simplemente, en virtud de lo establecido en el artículo 1005 del Código Civil.
¿Qué hacer para poder desbloquear una herencia? Cuando uno de los herederos no acepta la herencia ni la rechaza, el resto de los herederos podrán acudir a un notario para instar al heredero a tomar una decisión, es decir, o bien para que acepte la herencia o bien para que la rechace.
La norma indica que el heredero que usa la cosa en forma exclusiva debe a los demás coherederos una indemnización. Esta indemnización estará en proporción a la cuota parte del heredero que la reclama.
Por eso, si un hermano se niega a vender, legalmente lo que se suele hacer es iniciar un procedimiento judicial para llevar a cabo la venta en pública subasta de la casa heredada por varios hermanos.
En el caso de que los coherederos de una vivienda se encuentren que dicho inmueble se encuentra ocupado por uno de ellos, se podrá liberar su ocupación a través de la vía judicial. Lo que está haciendo la persona que ocupa es privar al resto de herederos de la libre disposición de la vivienda.
¿Quién te notifica que eres heredero de una herencia?
El Notario le indicará, además, que si no manifestare su voluntad en dicho plazo se entenderá aceptada la herencia pura y simplemente.
Cualquiera de los herederos de la casa que está habitada sin contrato ni consentimiento por uno de ellos, puede solicitar el desahucio. Esto significa que no es necesario que exista un acuerdo entre todos los coherederos. Para la justicia solo es suficiente con que uno de ellos inicie la demanda.
Estos costes se consideran como necesarios para la herencia, y se han de pagar entre todos los herederos. Si hay acuerdo entre ellos, se puede pagar directamente con dinero del fallecido, si no, tendrán que adelantarlo individualmente cada uno.
Si no se ponen de acuerdo los herederos, al menos uno de los que quieran vender, puede acudir a la vía judicial y solicitar la partición judicial de la herencia y extinción de condominio.
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¿Puede un padre dejar su herencia a un solo hijo? No. La ley dispone que todos los herederos deben recibir determinada porción de los bienes causantes.
No se puede obligar a un heredero a aceptar la herencia porque, según el Código Civil, aceptar o repudiar son actos libres y voluntarios. A lo que sí se le puede instar, como hemos visto, es a que se pronuncie para desbloquear la situación.
La renuncia a la herencia solamente se puede realizar una vez fallecido el testador, además de formalizarse en escritura pública, por lo que hay que acudir al notario. La renuncia tiene un coste módico de unos 50 o 60 euros.
El precio de las gestiones básicas para tramitar una herencia modesta suele partir de entre 2.200 € y 3.000 €. En otros casos, la tramitación puede alcanzar cifras superiores a 15.500 €. Pero el precio medio más habitual oscila entre 7.000 € y 8.000 €. No olvides que estas cifras son únicamente una aproximación.
¿Cómo se reparte una herencia de una casa? Al heredar una vivienda, lo habitual es que a cada hermano le corresponda una parte proporcional igual a la de los demás. Si se trata de dos hermanos, hablaríamos de un 50% a cada uno.
¿Cómo repartir una herencia si no hay acuerdo?
Cómo repartir la herencia si no hay acuerdo
En el caso de que uno de los beneficiarios no se decida a aceptar o renunciar la herencia, tienes la opción de acudir a un notario para que este requiera al indeciso, según explican en el portal especializado Ático Jurídico.
La ley supone, que cuando un heredero no quiera dar el consentimiento para venderla, esta le da al heredero que se niega a la venta la posibilidad de adquirir dicha propiedad, en cuanto cancele a los demás herederos la parte correspondiente, según el valor definido por un tasador profesional.
El plazo de prescripción de la acción de petición de herencia es de treinta años al considerarse de aplicación el art. 1963 del Código Civil.
- Falta de personalidad;
- Delito;
- Presunción de influencia contraria a la libertad del testador, o a la verdad o integridad del testamento;
- Falta de reciprocidad internacional;
- Utilidad pública;
- Renuncia o remoción de algún cargo conferido en el testamento.
Si hay coherederos, cada uno asume individualmente el coste de la parte de la herencia que recibe. Si el heredero es universal, asume todos los gastos. A la hora de heredar, toda persona debe hacer frente a gastos e impuestos.
- El hermano que no desea vender la propiedad puede optar por comprar a los otros su parte.
- Si no cuenta con el dinero suficiente o no desea comprar la participación del resto de los hermanos, se determina que la casa se venda y el reparto del dinero obtenido con la venta.
- Notifica a tu familiar con anticipación.
- Ten a la mano todos los documentos que te avalan como propietario.
- Recaba evidencias de la falta de pago o daños a la propiedad.
- No cambies las cerraduras ni actúes por cuenta propia.
- Busca asesoría legal.
Interpelación notarial, la solución para desbloquear una herencia. En caso de no llegar a un acuerdo, los herederos que quieran avanzar en el reparto de bienes pueden acudir al notario para que lleve a cabo una interpelación notarial.
La norma, establece que el abogado debe cobrar por sus servicios entre el 6% y el 16,5% del valor de los bienes que se transmiten (en la práctica, a mayor valor de los bienes, menor porcentaje de honorarios profesionales).
Para vender una vivienda que tiene varios propietarios es imprescindible el consentimiento de todos ellos para la venta, es decir, todos deben estar de acuerdo en vender el inmueble a un tercero ya que de no estarlo, a pesar de que exista mayoría de propietarios que quieran llevar a cabo la venta no podrán llevarla a ...